Техническое обследование конструкций зданий

Детали проекта

Строительные конструкции здания, расположенного по адресу: г. Москва, Люблино, ул. Судакова, д. 23б

При проведении работ обследованию строительных конструкций объекта использована методика ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Для оценки технического состояния строительных конструкций обследуемого объекта, была изучена представленная техническая документация и результаты визуального и измерительного контроля, проведённого при выполнении обследования.

Определение физических свойств материалов конструкций выполнено неразрушающим методом контроля, испытаниями отобранных образцов в лабораторных условиях.

В процессе проведения визуально-инструментального обследования фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий и покрытия здания был проведен анализ соответствия здания требованиям нормативных документов в строительстве, выявлены наиболее существенные и характерные дефекты и повреждения, образовавшиеся как от неблагоприятных эксплуатационных воздействий, так и вследствие нарушений технологии производства строительно-монтажных работ по возведению здания.

По итогам проведенного обследования строительных конструкций здания экспертная комиссия пришла к следующему заключению:

• Фундаменты – работоспособное;
• Колонны – работоспособное;
• Стены и перегородки здания – ограниченно-работоспособное: намокание конструкций, разрушение штукатурного слоя, трещины, биологическая коррозия;
• Плиты перекрытия здания – ограниченно-работоспособное: намокание конструкций, коррозия арматуры, биологическое поражение, выкрашивание защитного слоя бетона;
• Покрытие здания – ограниченно-работоспособное: коррозионное повреждение элементов, разрушение защитного слоя бетона обильные следы намокания, биологическое поражение;
• Кровля – ограниченно-работоспособное, нарушение целостности кровельного покрытия, обильная растительность;
• Полы – ограниченно-работоспособное: сколы, трещины в напольном покрытии с шириной раскрытия свыше 0,3мм;
• Заполнение оконных и дверных проемов – ограниченно-работоспособное;
• Металлические фермы здания – ограниченно-работоспособное.

Общее техническое состояние строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Москва, Люблино, ул. Судакова, 23б оценивается как ограниченно-работоспособное.

На основании данного визуально-инструментального обследования, специалисты пришли к выводу, что для дальнейшей безаварийной эксплуатации и поддержании несущих конструкций здания в работоспособном состоянии в обследуемых зонах требуется выполнение специальных мероприятий.

Для устранения обнаруженных дефектов и повреждений здания рекомендуется:

• Исключить замачивание конструкций диафрагм, стен, колонн, перекрытий от любых источников (инженерные сети, атмосферные осадки);
• Провести перечень мероприятий по очистке здания от биологических заражений;
• Работы выполнять в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II. Строительное производство»;
• Необходимо вести мониторинг за состоянием основных конструкций и основания, обеспечением надежности отдельных конструктивных элементов и здания в целом;
• После проведения данного обследования объекта требуется проведение систематических наблюдений за состоянием несущих и ограждающих конструкций объекта в сроки, установленные нормативными документами, регламентирующими техническое обслуживание за зданием;
• Проводить периодический геодезический мониторинг за осадками фундаментов в ходе проведения работ по реконструкции при использовании существующих фундамента.Привести в работоспособное состояние строительные конструкции, путем усиления или замены.